Статус: концепция
Адрес: Московская область, Люберецкий район, г. Люберцы, 1-й Панковский проезд, д. 1.
Год: 2026
Авторы:
Наталья Кирей
Илья Резанов
Елизавета Яковенко
Юлия Ершова

Остров Тимонсаари лежит в Ладожских шхерах — скальном архипелаге на северо-западе Ладоги, где сосны растут прямо из гранита, а береговая линия изрезана бухтами и заливами. До середины XX века на этой земле стояли финские хутора, и она до сих пор хранит их след: среди мха и вереска встречаются россыпи валунов — остатки старых каменных фундаментов. Добраться сюда можно только по воде: ни один автомобиль на остров не попадает, и причал становится частью самого прибытия. На трёх участках площадью 18 000 м² размещён круглогодичный корпоративный комплекс на 20 человек — база принадлежит одной компании и принимает её сотрудников на корпоративные мероприятия, семейный отдых и праздники, без соседства с чужими группами.

Рельеф участка типичен для шхерного ландшафта: скальные гряды (сельги) поднимаются и опускаются по территории с перепадом высот в 20–30 метров, а в пятнах застройки скальное основание местами подходит уже на глубину 0,2–1,8 м от поверхности. Дома поставлены на свайный фундамент, а на резких перепадах предусмотрена локальная подсыпка грунта под индивидуальные деревянные террасы — каждый дом находит свою полку на склоне, не споря с камнем. Получилась база отдыха на склоне в самом буквальном смысле: коэффициент застройки не превышает 1,77% от площади участка, а лес и береговая линия остаются практически нетронутыми.

Логистика продумана так же тщательно, как и сами дома: причал принят в сезонном исполнении на понтонах, устойчивых к ледовым и волновым нагрузкам, а добраться сюда можно только на лодке или катере. В отличие от большинства турбаз Ладоги, ориентированных на посуточную аренду отдельных юнитов разным гостям, эта база принадлежит одной компании и работает на приём её сотрудников — без соседства с чужими группами.