Маркетинговые исследования

Заказать услугу

Об услуге

работа, которая предшествует архитектурному проектированию и определяет коммерческий потенциал будущего объекта. Аналитики ArchiAll изучают портрет целевой аудитории через анализ демографических данных, покупательского поведения и предпочтений потребителей в конкретной локации.

При исследовании конкурентной среды мы анализируем действующие объекты аналогичного типа: их ценовую политику, загруженность, уникальные предложения и слабые места. Прогнозирование прибыльности основывается на расчете потенциальной посещаемости, среднего чека и операционных расходов с учетом сезонности и экономических факторов региона.

— это аналитическая

Маркетинговые исследования недвижимости

у ArchiAll?

маркетинговые исследования недвижимости

Почему стоит заказать

ArchiAll специализируется на объектах разного масштаба и специфики — глэмпингах, гостиничных комплексах, ресторанах и объектах благоустройства, что даёт нам глубокое понимание специфики этого рынка. За годы работы мы реализовали проекты в различных климатических зонах и туристических кластерах, изучили особенности потребительского поведения в сфере туризма и гостеприимства. Наши аналитики владеют актуальными методиками исследования туристического рынка и используют специализированные инструменты для анализа локаций, транспортной доступности и туристических потоков, что позволяет создавать максимально точные прогнозы для инвесторов.

и зачем они нужны перед этапом проектирования?

маркетинговых исследований рынка недвижимости

В чём суть

Маркетинговые исследования перед строительством архитектурных объектов требуют точного дальнейшего понимания стратегии, поскольку успех таких проектов зависит от множества внешних факторов.

Предварительный анализ выявляет риски локации: недостаточную транспортную доступность, сезонные ограничения, конкуренцию с крупными туристическими кластерами или несоответствие концепции ожиданиям целевой аудитории.

Исследование помогает выстроить стратегию позиционирования объекта, определить оптимальную ценовую политику и сформировать техническое задание на проектирование, которое учитывает реальные потребности рынка, а не только архитектурные предпочтения заказчика.

Состав проекта

Сбор и анализ исходных данных

1.	Анализ задачи, подготовка и согласование технического задания

Пространственный контекст

1.	Планировочная организация. Анализ показателей пространственного развития населенного пункта с учетом планируемых перспектив.
2.	Историко-культурный анализ.
3.	Архитектурный потенциал: анализ типологии объектов культурного наследия, архитектурных решений современной застройки в локациях-конкурентах.
4.	Природно-климатические характеристики территории: температура воздуха, осадки, атмосферное давление, дендрология, ветер и роза ветров.
5.	Экология и природное окружение. Видовые характеристики объекта.
6.	Место в системе агломерации и региона.

Градостроительный анализ

1.	Риски и ограничения территории: рельеф, ЧС, ЛЭП и другие
2.	Анализ инженерных коммуникаций в границах проектирования
3.	Оценка возможностей для подключения проекта в требуемых значениях мощностей
4.	Анализ документов тер.планирования и ПЗЗ, кадастр, ВРИ, ГПЗУ, ЗОУИТ

Транспортный анализ

1.	Анализ УДС, подсчет существующих транспортных потоков, определение "узких мест". Подбор оптимальных решений с учетом существующего положения и соседства с ООПТ ( в том числе анализ кадастровой карты).
2.	Анализ доступности объекта общественным и автомобильным транспортом относительно ключевых аттракторов и точек интереса.
3.	Анализ существующих велопешеходных связей проектируемой территории.
4.	Выявление потенциала развития.

Экономический анализ Best Use

1.	Анализ местоположения и земельного участка (SWOT по приоритетным функционалам на основании данных этапа "Пространственный контекст" и "Градостроительный анализ").
2.	Анализ рынка жилой недвижимости в локации проекта и проектаханалогах (регион,Россия, мировые аналоги)- учет мегатрендов
3.	Обзор первичного рынка.
4.	Определение конкурентной зоны, карта расположения объектовконкурентов. Анализ структуры предложения.
5.	Анализ уровня цен и темпов продаж (экспертно, на основе вымываемости предложения).
6.	Выводы по конкурентному анализу.
7.	Рекомендации по наиболее востребованному формату и объему недвижимости для реализации в проекте.
	Анализ видов коммерческой и жилой недвижимости.
	Заключение о наиболее перспективных сегментах коммерческой недвижимости (гостиничная / санаторно-оздоровительная, рекреационная, спортивная, досугово-развлекательная) для развития в составе участков на основании: • Видов разрешенного использования и градостроительных возможностей; Местоположения и доступности; • Физической осуществимости в рамках участков; • Предварительной оценки уровня конкуренции локации и наличия рыночного потенциала для развития; Возможной синергии с окружающей средой и застройкой; • Экспертизы консультанта в отношении базовой экономической эффективности.

Сбор и анализ исходных данных

1.	Анализ задачи, подготовка и согласование технического задания

Пространственный контекст

1.	Планировочная организация. Анализ показателей пространственного развития населенного пункта с учетом планируемых перспектив.
2.	Историко-культурный анализ.
3.	Архитектурный потенциал: анализ типологии объектов культурного наследия, архитектурных решений современной застройки в локациях-конкурентах.
4.	Природно-климатические характеристики территории: температура воздуха, осадки, атмосферное давление, дендрология, ветер и роза ветров.
5.	Экология и природное окружение. Видовые характеристики объекта.
6.	Место в системе агломерации и региона.

Градостроительный анализ

1.	• Риски и ограничения территории: рельеф, ЧС, ЛЭП и другие
2.	• Анализ инженерных коммуникаций в границах проектирования
3.	Оценка возможностей для подключения проекта в требуемых значениях мощностей
4.	• Анализ документов тер.планирования и ПЗЗ, кадастр, ВРИ, ГПЗУ, ЗОУИТ

Транспортный анализ

1.	Анализ УДС, подсчет существующих транспортных потоков, определение "узких мест". Подбор оптимальных решений с учетом существующего положения и соседства с ООПТ ( в том числе анализ кадастровой карты).
2.	Анализ доступности объекта общественным и автомобильным транспортом относительно ключевых аттракторов и точек интереса.
3.	Анализ существующих велопешеходных связей проектируемой территории.
4.	Выявление потенциала развития.

Экономический анализ Best Use

1.	Анализ местоположения и земельного участка (SWOT по приоритетным функционалам на основании данных этапа "Пространственный контекст" и "Градостроительный анализ").
2.	Анализ рынка жилой недвижимости в локации проекта и проектаханалогах (регион,Россия, мировые аналоги)- учет мегатрендов
3.	Обзор первичного рынка.
4.	Определение конкурентной зоны, карта расположения объектовконкурентов. Анализ структуры предложения.
5.	Анализ уровня цен и темпов продаж (экспертно, на основе вымываемости предложения).
6.	Выводы по конкурентному анализу.
7.	Рекомендации по наиболее востребованному формату и объему недвижимости для реализации в проекте.
	Анализ видов коммерческой и жилой недвижимости.
	Заключение о наиболее перспективных сегментах коммерческой недвижимости (гостиничная / санаторно-оздоровительная, рекреационная, спортивная, досугово-развлекательная) для развития в составе участков на основании: • Видов разрешенного использования и градостроительных возможностей; Местоположения и доступности; • Физической осуществимости в рамках участков; • Предварительной оценки уровня конкуренции локации и наличия рыночного потенциала для развития; Возможной синергии с окружающей средой и застройкой; • Экспертизы консультанта в отношении базовой экономической эффективности.

Качественные маркетинговые исследования — это фундамент успешного туристического проекта, который защищает инвестиции от рыночных рисков.

ArchiAll предоставляет детальную аналитику, основанную на многолетнем опыте работы в туристической сфере. Обратитесь к нам для проведения маркетинговых исследований вашего будущего объекта и получите надёжную основу для принятия инвестиционных решений.

Маркетинговые исследования

Об услуге

Маркетинговые исследования недвижимости

маркетинговые исследования недвижимости

маркетинговых исследований рынка недвижимости

Сбор и анализ исходных данных

Пространственный контекст

Градостроительный анализ

Транспортный анализ

Экономический анализ Best Use

Сбор и анализ исходных данных

Пространственный контекст

Градостроительный анализ

Транспортный анализ

Экономический анализ Best Use

Связаться с нами

Получите бесплатную консультацию