Проектирование выставочного стенда T-Bank на фестивале Сигнал 2023, фото бренд зоны Т-Банк, разработка проекта бренд зоны, проект стенда от бюро ArchiAll, проект бюро Архиолл.

телефон

Ваш

ФИО

Email

Разработка инвест проекта

Заказать услугу

Об услуге

наши аналитики и архитекторы руководствуются детальным исследованием целевой аудитории, анализом конкурентной среды, изучением локальных особенностей территории и потенциала туристических потоков. Мы создаем архитектурные решения, которые не только эстетически привлекательны, но и экономически обоснованы, учитывая операционную эффективность, сезонность использования и возможности монетизации каждого квадратного метра объекта.

проекты для инвестиций,

Разрабатывая

Разработка инвест-проекта недвижимости — специализированная услуга архитектурного бюро ArchiAll, направленная на создание максимально привлекательных для инвесторов проектов туристической недвижимости и объектов HORECA.

у ArchiAll?

инвест проект недвижимости

Почему стоит заказать

ArchiAll обладает уникальной экспертизой в сфере туристической архитектуры с портфолио из 100+ реализованных объектов: от глэмпингов и welcome-центров до полноценных гостиничных комплексов и ресторанных концепций. Наша команда архитекторов и маркетинговых аналитиков глубоко погружена в специфику туристического рынка, отслеживает актуальные тренды гостеприимства и понимает, какие решения, действительно, привлекают современных путешественников. Мы знаем, как создать объект, который будет не только красивым на визуализациях, но и прибыльным в реальной эксплуатации — от правильного зонирования и планировок до выбора материалов с оптимальными эксплуатационными характеристиками.

гарантированно привлекут инвесторов?

проекты для инвестиций

Какие

Наиболее перспективными являются проекты для привлечения инвестиций в сфере экотуризма: глэмпинги с уникальными архитектурными решениями, спа-комплексы с аутентичными локальными особенностями, гастрономические объекты с концепцией "местных продуктов". Инвесторов привлекают проекты с четкой операционной моделью, коротким сроком окупаемости и возможностью круглогодичной эксплуатации.

Особенно востребованы объекты с диверсифицированными источниками дохода: возможностью проведения корпоративных мероприятий, свадеб, мастер-классов и сезонных фестивалей, что обеспечивает стабильную загрузку даже в низкий туристический сезон.

Состав проекта

Сбор и анализ исходных данных

1.	Анализ задачи, подготовка и согласование технического задания

Пространственный контекст

1.	Планировочная организация. Анализ показателей пространственного развития населенного пункта с учетом планируемых перспектив.
2.	Историко-культурный анализ.
3.	Архитектурный потенциал: анализ типологии объектов культурного наследия, архитектурных решений современной застройки в локациях-конкурентах.
4.	Природно-климатические характеристики территории: температура воздуха, осадки, атмосферное давление, дендрология, ветер и роза ветров.
5.	Экология и природное окружение. Видовые характеристики объекта.
6.	Место в системе агломерации и региона.

Градостроительный анализ

1.	Риски и ограничения территории: рельеф, ЧС, ЛЭП и другие
2.	Анализ инженерных коммуникаций в границах проектирования
3.	Оценка возможностей для подключения проекта в требуемых значениях мощностей
4.	Анализ документов тер.планирования и ПЗЗ, кадастр, ВРИ, ГПЗУ, ЗОУИТ

Транспортный анализ

1.	Анализ УДС, подсчет существующих транспортных потоков, определение "узких мест". Подбор оптимальных решений с учетом существующего положения и соседства с ООПТ ( в том числе анализ кадастровой карты).
2.	Анализ доступности объекта общественным и автомобильным транспортом относительно ключевых аттракторов и точек интереса.
3.	Анализ существующих велопешеходных связей проектируемой территории.
4.	Выявление потенциала развития.

Экономический анализ Best Use

1.	Анализ местоположения и земельного участка (SWOT по приоритетным функционалам на основании данных этапа "Пространственный контекст" и "Градостроительный анализ").
2.	Определение конкурентной зоны, карта расположения объектовконкурентов. Анализ структуры предложения.
3.	Анализ уровня цен и темпов продаж (экспертно, на основе вымываемости предложения).
4.	Выводы по конкурентному анализу.
5.	Рекомендации по наиболее востребованному формату и объему недвижимости для реализации в проекте.
6.	Анализ видов коммерческой и жилой недвижимости.
7.	Заключение о наиболее перспективных сегментах коммерческой недвижимости для развития в составе участков на основании: • Видов разрешенного использования и градостроительных возможностей; Местоположения и доступности; • Физической осуществимости в рамках участков; • Предварительной оценки уровня конкуренции локации и наличия рыночного потенциала для развития; • Возможной синергии с окружающей средой и застройкой; • Экспертизы консультанта в отношении базовой экономической эффективности.

Сбор и анализ исходных данных

1.	Анализ задачи, подготовка и согласование технического задания

Пространственный контекст

1.	Планировочная организация. Анализ показателей пространственного развития населенного пункта с учетом планируемых перспектив.
2.	Историко-культурный анализ.
3.	Архитектурный потенциал: анализ типологии объектов культурного наследия, архитектурных решений современной застройки в локациях-конкурентах.
4.	Природно-климатические характеристики территории: температура воздуха, осадки, атмосферное давление, дендрология, ветер и роза ветров.
5.	Экология и природное окружение. Видовые характеристики объекта.
6.	Место в системе агломерации и региона.

Градостроительный анализ

1.	Риски и ограничения территории: рельеф, ЧС, ЛЭП и другие
2.	Анализ инженерных коммуникаций в границах проектирования
3.	Оценка возможностей для подключения проекта в требуемых значениях мощностей
4.	Анализ документов тер.планирования и ПЗЗ, кадастр, ВРИ, ГПЗУ, ЗОУИТ

Транспортный анализ

1.	Анализ УДС, подсчет существующих транспортных потоков, определение "узких мест". Подбор оптимальных решений с учетом существующего положения и соседства с ООПТ ( в том числе анализ кадастровой карты).
2.	Анализ доступности объекта общественным и автомобильным транспортом относительно ключевых аттракторов и точек интереса.
3.	Анализ существующих велопешеходных связей проектируемой территории.
4.	Выявление потенциала развития.

Экономический анализ Best Use

1.	Анализ местоположения и земельного участка (SWOT по приоритетным функционалам на основании данных этапа "Пространственный контекст" и "Градостроительный анализ").
2.	Определение конкурентной зоны, карта расположения объектовконкурентов. Анализ структуры предложения.
3.	Анализ уровня цен и темпов продаж (экспертно, на основе вымываемости предложения).
4.	Выводы по конкурентному анализу.
5.	Рекомендации по наиболее востребованному формату и объему недвижимости для реализации в проекте.
6.	Анализ видов коммерческой и жилой недвижимости.
7.	Заключение о наиболее перспективных сегментах коммерческой недвижимости для развития в составе участков на основании: • Видов разрешенного использования и градостроительных возможностей; Местоположения и доступности; • Физической осуществимости в рамках участков; • Предварительной оценки уровня конкуренции локации и наличия рыночного потенциала для развития; • Возможной синергии с окружающей средой и застройкой; • Экспертизы консультанта в отношении базовой экономической эффективности.

Градостроительное планирование

1.	- Схема ситуационного плана;
2.	План функционального зонирования;
3.	Технико-экономические параметры застройки;
4.	Схема озеленения и природных территорий;
5.	Схема транспортно-пешеходных путей с подбором референсов по типам покрытий;
6.	Схема транспортного обслуживания территории;
7.	Эскиз объемно-пространственных решений, массинг застройки;
8.	План этапности реализации;
9.	Эскизный генеральный план М 1:500
10.	Укрупненные ТЭП.
11.	Customer Journey Map (CJM). "Птичка" и 3D визуализации.

Архитектурная концепция

1.	Формирование альбома идейных решений территории и объектов с референсами
2.	Референсный подбор аналоговых решений для каждой функциональной зоны
3.	Решение эскизного дизайн кода среды
4.	Эскизы общих зон
5.	Состав архитектурной концепции отдельных объектов: - Лист с общими данными - подборка референсов - Архитектурный план Х этажа - План обмерный Х этажа - План кровли - Фасады - Разрезы - Ведомость отделочных материалов
6.	Состав концепции по освещению территории: - Концептуальные решения по освещению - План освещения по каждой зоне - Рекомендации по освещению - Подбор оборудования

Экономика

1.	Расчет объема внутреннего и внешнего спроса (привлечение покупателей из России, СНГ и других стран).
2.	Заключение относительно эффективного рыночного объема площадей различных функций в проекте: Определение зон на территории, функциональное зонирование земельных участков;
3.	Разработка плана застройки (освоения) территории земельных участков;
4.	Оценка и прогнозирование финансовых аспектов развития, включая бюджет на инфраструктуру, строительство, обслуживание и управление;
5.	Прогнозирование доходов от предполагаемых объектов недвижимости на территории.
6.	Разработка финансовой модели для оценки успешности всей стратегии.
7.	Формирование предварительного инвестиционного бюджета и графика освоения инвестиций (на основе данных Заказчика или на основе среднерыночных данных);
8.	Формирование доходной части с учетом рассматриваемых функциональных составляющих; Структура финансирования с учетом привлечения заемных средств, а также мер государственной поддержки инвестиционных и инфраструктурных проектов (если применимо).
9.	Оценка показателей инвестиционной привлекательности проекта: - чистая текущая стоимость (NPV); внутренняя норма доходности (IRR); - срок окупаемости проекта; анализ чувствительности.

Транспорт

1.

Разработка транспортного каркаса территории: автомобильные и велопешеходные связи. Точки контакта с внешними участниками. Транспортная схема территории. Парковочная стратегия. Велопешеходная стратегия, которая определит новый вектор развития всего муниципалитета и объекта в нем: возможность новых связей (объект- муниципалитет).

2.

Предложение по работе с земельными участками для организации новых транспортных связей.

Градостроительное планирование

1.	- Схема ситуационного плана;
2.	План функционального зонирования;
3.	Технико-экономические параметры застройки;
4.	Схема озеленения и природных территорий;
5.	Схема транспортно-пешеходных путей с подбором референсов по типам покрытий;
6.	Схема транспортного обслуживания территории;
7.	Эскиз объемно-пространственных решений, массинг застройки;
8.	План этапности реализации;
9.	Эскизный генеральный план М 1:500
10.	Укрупненные ТЭП.
11.	Customer Journey Map (CJM). "Птичка" и 3D визуализации.

Архитектурная концепция

1.	Формирование альбома идейных решений территории и объектов с референсами
2.	Референсный подбор аналоговых решений для каждой функциональной зоны
3.	Решение эскизного дизайн кода среды
4.	Эскизы общих зон
5.	Состав архитектурной концепции отдельных объектов: - Лист с общими данными - подборка референсов - Архитектурный план Х этажа - План обмерный Х этажа - План кровли - Фасады - Разрезы - Ведомость отделочных материалов
6.	Состав концепции по освещению территории: - Концептуальные решения по освещению - План освещения по каждой зоне - Рекомендации по освещению - Подбор оборудования

Экономика

1.	Расчет объема внутреннего и внешнего спроса (привлечение покупателей из России, СНГ и других стран).
2.	Заключение относительно эффективного рыночного объема площадей различных функций в проекте: Определение зон на территории, функциональное зонирование земельных участков;
3.	Разработка плана застройки (освоения) территории земельных участков;
4.	Оценка и прогнозирование финансовых аспектов развития, включая бюджет на инфраструктуру, строительство, обслуживание и управление;
5.	Прогнозирование доходов от предполагаемых объектов недвижимости на территории.
6.	Разработка финансовой модели для оценки успешности всей стратегии.
7.	Формирование предварительного инвестиционного бюджета и графика освоения инвестиций (на основе данных Заказчика или на основе среднерыночных данных);
8.	Формирование доходной части с учетом рассматриваемых функциональных составляющих; Структура финансирования с учетом привлечения заемных средств, а также мер государственной поддержки инвестиционных и инфраструктурных проектов (если применимо).
9.	Оценка показателей инвестиционной привлекательности проекта: - чистая текущая стоимость (NPV); внутренняя норма доходности (IRR); - срок окупаемости проекта; анализ чувствительности.

Транспорт

1.

Разработка транспортного каркаса территории: автомобильные и велопешеходные связи. Точки контакта с внешними участниками. Транспортная схема территории. Парковочная стратегия. Велопешеходная стратегия, которая определит новый вектор развития всего муниципалитета и объекта в нем: возможность новых связей (объект- муниципалитет).

2.

Предложение по работе с земельными участками для организации новых транспортных связей.

Разработка качественного инвест проекта недвижимости — ключ к успешному привлечению финансирования для туристических объектов.

ArchiAll создает проекты, которые сочетают архитектурную выразительность с экономической эффективностью. Доверьте разработку своего инвестиционного проекта профессионалам — свяжитесь с нами для получения консультации.

Разработка инвест проекта

проекты для инвестиций,

инвест проект недвижимости

проекты для инвестиций

Состав проекта

Сбор и анализ исходных данных

Пространственный контекст

Градостроительный анализ

Транспортный анализ

Экономический анализ Best Use

Сбор и анализ исходных данных

Пространственный контекст

Градостроительный анализ

Транспортный анализ

Экономический анализ Best Use

Градостроительное планирование

Архитектурная концепция

Экономика

Транспорт

Градостроительное планирование

Архитектурная концепция

Экономика

Транспорт

Связаться с нами

Получите бесплатную консультацию